Особливості посвідчення договору дарування нерухомого майна

В системі цивільно-правових договорів існує такий вид договірної конструкції, який опосредует передачу майна у власність, а момент виникнення цього найбільш повного речового права у набувача визначається за правилом, яке також відрізняється від загальних положень про момент набуття права власності за договором. Ця конструкція називається - договір дарування.

Договір дарування своїми коріннями йде римських часів.

Разом з поступовим зародженням в Україну цивільних правовідносин широко розвинувся і придбав важливість договір дарування.

Дарування є досить складним і неоднозначним правовим інститутом зобов’язального права.

Договір дарування належить до безоплатних угод, за умовами якого обдаровуваний не має перед дарувальником будь-якого зобов'язання матеріального характеру.

Істотною умовою договору дарування є його річ.

Предметом договору дарування можуть бути, зокрема, нерухоме майно.

До нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Детальніше...

Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ Верховним судом України.

Поділ майна, що є у спільній частковій власності

Згідно зі ст. 367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідні роз'яснення щодо порядку проведення поділу містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7. Зокрема, в п. 7 цієї постанови зауважено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки мова йде про виділ відокремлених частин майна, слід керуватися тими ж вимогами, що й у виділі в натурі частки із спільної часткової власності одним із співвласників. Що стосується будинку (квартири), то це можливо, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку (квартири) з ізольованими жилими та підсобними приміщеннями з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири, або якщо наявна технічна можливість переобладнати будинок (квартиру) в ізольовані квартири.

Детальніше...

Адвокат захистить ваші інтереси при розлучення і поділ майна

Майно подружжя є їх спільною власністю, тобто все, що придбане під час шлюбу, належить їм обом. За винятком того, що було подаровано або успадковане кожним з них.

До майна відносяться всі грошові виплати, включаючи доходи від підприємницької діяльності та допомоги, що не мають цільового призначення, рухомі та нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі комерційних організацій.

Все, що було Вашою власністю до шлюбу, належить тільки вам.

У зв'язку з цим настійно рекомендую: зберігайте свідоцтва того, що речі були подаровані саме Вам, а не сім'ю в цілому.

Детальніше...

Вся що вам потрібно знати по шлюборозлучного процесу. На допомогу тим, хто розлучається або збирається розлучатися.

Життя дивна штука. Часто, коли-те близькі люди стають для нас своїми ворогами. Адже був час коли ви радісно готувалися до весілля, вибирали ресторан і весільні кільця, любили один одного і хотіли померти в один день. Але якось непомітно відносини погіршувалися, погіршувалися...і одного разу ви прокидаєтеся і розумієте, що так далі жити не можна. Сварки і скандали заважають нормальній повноцінного життя, а з'ясування відносин стали звичним дозвіллям будинку. Ні, настав час поставити крапку.

Детальніше...

Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ Верховним судом України.

Набуття права власності за договором (ст. 334 ЦК).

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов’язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Зокрема, обов’язкове нотаріальне посвідчення, встановлене стосовно договорів про виділ частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій або сумісній власності (ч. 3 ст. 364, ч. 3 ст. 370 ЦК); договорів про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій або сумісній власності (ч. 3 ст. 367, ч. 4 ст. 372 ЦК); договорів застави нерухомого майна (ч. 1 ст. 577 ЦК) та космічних об’єктів (ст. 13 Закону № 2654-ХІІ), договорів купівлі-продажу майна державних підприємств (ч. 4 ст. 27 Закону від 4 березня 1992 р. № 2163-ХІІ «Про приватизацію державного майна»; далі – Закон № 2163-ХІІ); договорів довічного утримання (ч. 1 ст. 745 ЦК) і т. д.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України»; далі – Закон №1878-VІ) права на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

Детальніше...

Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ Верховним судом України.

Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

Детальніше...