Удостоверение брачного договора

ПОРЯДОК 
совершения нотариальных действий нотариусами Украины

2.1. Лица, подавшие заявление о регистрации брака, а также супруги имеют право по собственному желанию заключить договор о решении вопросов жизни семьи (брачный договор), которым регулируются имущественные отношения между супругами, в том числе определяются их имущественные права и обязанности как родителей.

2.2. Брачный договор заключается в письменной форме в трех экземплярах и нотариально заверяется.

2.3. В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

2.4. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу в день регистрации брака, а брачный договор, заключенный супругами, - в день его нотариального удостоверения, о чем должно быть указано в тексте договора.

2.5. В брачном договоре может быть установлен общий срок его действия, а также сроки продолжительности отдельных прав и обязанностей, а также может быть установлено действие договора или отдельных его условий и после прекращения брака.

2.6. Брачный договор может включать положения о порядке изменения его условий.Одностороннее изменение условий брачного договора и односторонний отказ от брачного договора не допускается. Изменения брачного договора могут быть внесены супругами путем заключения соответствующего договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2.7. Брачный возраст женщин и мужчин установлен статьей 22 Семейного кодекса Украины . В случае снижения брачного возраста до регистрации брака брачный договор заключается несовершеннолетними по письменному заявлению их родителей или попечителя, подлинность подписи которых удостоверяется нотариусом с соблюдением требований этого Порядка.

2.8. Брачным договором регулируются имущественные отношения между супругами, определяются их имущественные права и обязанности, а также могут быть определены имущественные права и обязанности супругов как родителей. Стороны в брачном договоре могут определять правовой режим имущества, которое жена, муж передает для использования на общие потребности семьи; правовой режим имущества, подаренного супругам в связи с регистрацией брака, порядок пользования жильем. Стороны могут договориться в брачном договоре об изменении правового режима имущества, приобретенного в браке, и определить его как личное имущество одного из супругов или на личное имущество одного из супругов распространить режим совместного имущества супругов. Брачным договором может регулироваться порядок пользования одним из супругов жилым помещением, которое принадлежит другому из супругов, а также проживание в жилом помещении, которое является их общей собственностью, их родственников.

3. Удостоверение договоров найма или ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей), найма (аренды) или ссуды транспортных средств, договоров лизинга

3.1. Договоры найма или ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более, а также договоры найма (аренды) транспортного средства с участием физического лица подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

3.2. Удостоверение договоров найма или ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей) производится по местонахождению имущества.

Договоры о найме (аренде) или ссуду транспортного средства удостоверяются нотариусами независимо от места их регистрации.

3.3. При удостоверении договора о найме или ссуду зданий, других сооружений (их частей), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, нотариус требует для осмотра правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю (заимодавца) имущества, сдаваемого в наем (ссуду).

3.4. По желанию сторон в тексте договора найма (ссуды) здания или другого капитального сооружения указываются размер земельного участка, который передается нанимателю (пользователю), и условия пользования ею. В подтверждение права собственности нотариус может потребовать у наймодателя (заимодавца) правоустанавливающий документ на земельный участок.

3.5. Заверяя договора о найме здания или другого капитального сооружения (их отдельных частей), нотариус разъясняет сторонам содержание статьи 796 Гражданского кодекса Украины и о необходимости государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в соответствующем органе государственной регистрации по месту расположения такого объекта .

3.6. При заключении указанных договоров наймодатель (арендодатель, ссудодатель) обязан уведомить нанимателя (арендатора, пользователя) о всех правах третьих лиц на имущество, передаваемое в наем (аренду, ссуду).

3.7. При удостоверении договора найма (аренды) или ссуды транспортного средства нотариус требует для осмотра документ о регистрации транспортного средства за физическим или юридическим лицом (свидетельство о регистрации, технический паспорт и т.д.), а в случае, когда транспортное средство не подлежит регистрации или когда регистрационное удостоверение не является свидетельством права собственности на транспортное средство, - документ, подтверждающий приобретение арендодателем права собственности на него (договоры и т.д.).

3.8. Договоры поднайма или договор займа имущества, являющегося предметом заключенного договора ссуды, удостоверяются нотариусами при наличии согласия наймодателя (заимодавца) о передаче имущества в поднаем (следующее ссуду).

3.9. Срок действия договора поднайма (следующей ссуды) не может превышать срока договора найма (ссуды).

3.10. В случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица - нанимателя (арендатора, пользователя) по заявлению наймодателя (арендодателя, заимодавца) договор найма (аренды, ссуды) прекращает свое действие, о чем нотариус делает соответствующую надпись на всех экземплярах договора и в реестре нотариальных действий.

3.11. Факт смерти нанимателя (арендатора, пользователя) подтверждается свидетельством о смерти или выпиской из Государственного реестра актов гражданского состояния о смерти, факт ликвидации юридического лица подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей о государственной регистрации прекращения юридического лица.

3.12. Договоры лизинга транспортных средств при участии физического лица удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров найма (аренды) и с учетом особенностей, установленных Гражданским кодексом Украины и Законом Украины "О финансовом лизинге" .

3.13. Копии представленных для осмотра правоустанавливающих документов, а также документов, подтверждающих право собственности на транспортное средство, оформленные согласно требованиям главы 7 раздела I настоящего Порядка, остаются в делах частного нотариуса (нотариальной конторы).

4. Удостоверение договоров между супругами, родителями ребенка, а также лицами, которые проживают одной семьей

4.1. Заключение одним из супругов по посторонним лицом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания (ухода), залога, наследственного договора относительно своей доли в общей совместной собственности супругов возможно лишь при условии ее определения или выделения в натуре.

4.2. Удостоверение нотариусом договоров, указанных в подпункте 4.1 настоящего пункта, осуществляется с соблюдением настоящего Порядка относительно удостоверения сделок по распоряжению долей в праве собственности на недвижимое имущество.

4.3. Договор об отчуждении одним из супругов в пользу другого супруга своей доли в праве общей совместной собственности может быть удостоверен нотариусом без определения или выделения этой доли.

4.4. Жена и муж имеют право на заключение договоров о разделе имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности.

При заключении договора о разделе имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, стороны могут отступить от принципов равенства долей супругов.

4.5. Договор о разделе имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, может быть удостоверен нотариусом независимо от расторжения брака.

4.6. Договор о разделе жилого дома, квартиры, другого недвижимого имущества, а также о выделе недвижимого имущества жене, мужчине из состава всего имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

4.7. По договоренности между супругами нотариусом может быть удостоверен договор о предоставлении содержания одному из них.

Договор о предоставлении содержания одному из супругов определять условия предоставления содержания, сроки и размер удержания.

По договоренности сторон содержание может предоставляться как в натуральной, так и в денежной форме.

4.8. При удостоверении договора о содержании нотариусом проверяется факт нетрудоспособности того из супругов, в пользу которого заключается договор.

Нетрудоспособными (по возрасту или по состоянию здоровья) признаются лица, достигшие пенсионного возраста, установленного законом, или являются инвалидами I, II, III групп, о чем указывается в тексте договора.

4.9. На содержание также имеет право тот из супругов, заработная плата, пенсия, доходы от использования его имущества и другие доходы которого обеспечивают ему прожиточного минимума, установленного законом. Об установлении этих обстоятельств нотариусом указывается в тексте договора.

4.10. На экземпляре договора о предоставлении содержания, остается в материалах нотариальной дела, делается отметка, в которой указываются реквизиты документа, подтверждающего установленные нотариусом обстоятельства для предоставления содержания.

4.11. В тексте договора нотариусом указываются:

о разъяснении содержания пункта 4 статьи 77 Семейного кодекса Украины ;

возможность совершения исполнительной надписи нотариусом в бесспорном порядке в случае невыполнения условий договора о предоставлении содержания со ссылкой на пункт 2 статьи 78 Семейного кодекса Украины.

4.12. Правила, определенные в этом пункте, применяются также при удостоверении договоров между мужчиной и женщиной, которые не находятся в браке между собой, но долгое время проживали одной семьей, о предоставлении содержания том из них, кто стал нетрудоспособным во время совместного проживания.

4.13. Договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество является договором отчуждения, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению по устному обращению заинтересованных лиц и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

4.14. При удостоверении договора о прекращении права на содержание в связи с получением единовременной денежной выплаты нотариусом проверяется факт внесения на депозитный счет нотариуса соответствующей денежной суммы.

В доказательство внесения оговоренной сторонами суммы на депозит нотариусу для осмотра подается квитанция о взносе, о чем указывается в тексте договора.

4.15. Родители ребенка имеют право заключить между собой договор об уплате алиментов на ребенка.

Условия договора об уплате алиментов на ребенка должны определять размер, сроки, а также порядок выплаты и основания целевого использования алиментов и не могут нарушать права ребенка, установленные Семейным кодексом Украины .

4.16. При удостоверении договора об уплате алиментов на ребенка нотариусом разъясняется содержание пункта 2 статьи 189 Семейного кодекса Украины с одновременным указанием об этом в тексте договора в части возможности взыскания алиментов в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи в случае невыполнения одним из родителей своей обязанности по договору.

4.17. Между родителями, один из которых проживает отдельно от ребенка, с разрешения органа опеки и попечительства может быть заключен договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.).

4.18. Условиями договора может быть определен приобретателем права собственности на недвижимое имущество как самого ребенка, так и ребенка вместе с тем из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество.

4.19. Заключение и удостоверения договоров о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок) осуществляются с соблюдением требований этого Порядка.

Поділ майна подружжя, юриична допомога авоката Київ