03057 Украина, Киев, Эжена Потье 10-а

Статьи

Удостоверение договора дарения

Особенности удостоверения договора дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимости

В системе гражданско-правовых договоров существует такой вид договорной конструкции, который опосредует передачу имущества в собственность, а момент возникновения этого наиболее полного вещного права у приобретателя определяется по правилу, которое также отличается от общих положений о моменте приобретения права собственности по договору. Эта конструкция называется - договор дарения.

Договор дарения своими истоками уходит древнеримских времен.

Вместе с постепенным зарождением в Украину гражданских правоотношений широко развился и приобрел важность договор дарения.

Дарение является весьма сложным и неоднозначным правовым институтом обязательственного права.

Договор дарения принадлежит к безвозмездных сделок, по условиям которого одаряемый не имеет перед дарителем любого обязательства материального характера.

Существенным условием договора дарения является его предмет.

Предметом договора дарения могут быть, в частности, недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Важным аспектом договора дарения, как в целом и любого другого договора, является вопрос формы его заключения.

По форме договор дарения может заключаться в устной, письменной и нотариально заверяться.

Особый порядок предусмотрен по дарения недвижимых вещей. Так, согласно части второй Статья 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При удостоверении договора дарения нотариус устанавливает личность участников гражданских отношений, обратившихся за совершением нотариального действия, и определяется объем их гражданской дееспособности.

При проверке гражданской правоспособности и дееспособности юридического лица нотариус обязан ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей этого юридического лица и проверить, нотариальное действие, которое совершается, объему ее гражданской правоспособности и дееспособности.

Особенностью удостоверения договора дарения между юридическими лицами является то, что нотариус проверяет, предусмотрено учредительными документами право дарителя осуществлять дарение.

Договор дарения удостоверяется при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое.

Кроме того, при удостоверении договора дарения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества нотариусом проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества. Особый характер имеет удостоверение договора дарения земельного участка.

Согласно статье 126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется, в частности, договором дарения.

При приобретении права собственности на земельный участок, в частности, на основании договора дарения государственный акт на право собственности на земельный участок, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий договор дарения, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 № 439. Отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок осуществляется после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

Вместе с тем следует отметить, что при заключении договоров дарения недвижимости необходимо соблюдать специальные правила при дарении имущества, являющегося общей собственностью (имущество супругов, приобретенное ими в период брака). Согласно части второй статьи 369 Гражданского кодекса Украины распоряжения таким имуществом осуществляется только с согласия всех совладельцев. Такое согласие, в случае совершения сделки путем дарения недвижимого имущества по распоряжению общим имуществом может быть выражено письменно и нотариально удостоверено (статья 65 Семейного кодекса Украины).

Если в согласии на отчуждение общего имущества указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица) он соглашается подарить совместно приобретенное имущество, или иные условия заключения договора, нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение условий, указанных в такой согласии.

Расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

При этом также следует учесть положения Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 № 20 / 5. Согласно пункту 173 указанной Инструкции заключения одним из супругов с посторонним лицом, в частности, договора дарения по своей доли в общей совместной собственности, возможно лишь при условии ее определения и выдела в натуре или определения порядка пользования имуществом согласно требованиям статьи 67 Семейного кодекса Украины.

Возникновение права собственности на подарок в одаряемому лица происходит в момент принятия ею подарка.

А.А. Тодорович, ведущий специалист отдела методически-правового обеспечения Департамента нотариата, финансового мониторинга юридических услуг и регистрации адвокатских объединений

Источник: http://www.minjust.gov.ua

Юридические услуги Киев адвокта Тищенко Р.П.

Обращайтесь по адресу:

г. Киев, ул. Потье Эжена, 10-а.

тел.067-240-90-46. Надежная юридическая помощь и защита!

Контакты

lawyer_tischenko Адвокат Тищенко Роман Петрович
Услуги адвоката в Киеве
Контакты:
Адрес: 03057 Украина, Киев, Эжена Потье 10-а,
Телефон:+3 8067 240–90–46,
Электронная почта: advocate@yourlawyer.in.ua UAH
Время работы: ежедневно 09:00 - 18:00

Что вы получаете заказав услуги адвоката

  • 1. Доведение вашего дела до логического завершения
  • 2. Доступные цены на услуги адвоката
  • 3. Разносторонняя юридическая практика
  • 4. Помощь на стадии исполнения решения суда
  • 5. Комплексный анализ ситуации (дела)
  • 6. Большое количество выигранных дел (опыт)

Поиск по сайту