03057 Украина, Киев, Эжена Потье 10-а

Статьи

Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой или в общей совместной собственности

дисциплинарная ответственность

Анализ некоторых вопросах применения судами законодательства о праве собственности при рассмотрении гражданских дел Верховным судом Украины.

Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой или в общей совместной собственности

Согласно ст. 364 ГК каждый из совладельцев имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В случае недостижения согласия о способе и условиях выдела в натуре доли из общего имущества участник общей долевой собственности вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 4 октября 1991 г. № 7, при решении дел о выделе в натуре долей жилого дома, является общей долевой собственностью, судам надлежит иметь в виду, что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещения в изолированные квартиры (п. 6).

 

Указанное правило касается также раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности.

В ст. 152 ЖК установлено, что переоборудование и перепланировка жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, осуществляются с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

При разрешении таких дел суды не всегда обращают внимание на наличие соответствующего разрешения.

Судам следует иметь в виду, что в случае выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, в отношении лица, имущество которого выделено в натуре, совместная собственность прекращается, но сохраняется относительно других участников общей собственности, которые не желают реализовывать право на выделение своих долей из общего имущества.

С 1 января 2013 г. вступили в силу изменения в ст. 364 ГК, внесенные Законом № 1878-VІ. Статью 364 дополнена новой частью такого содержания: «В случае выдела совладельцем доли в натуре из общего имущества для совладельца, который совершил такой выдел, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации».

Ошибочной следует считать практику судов, которые во время решения дел о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, решают вопрос о присвоении выделенному объекту новой отдельной адреса, поскольку к компетенции суда не относится.

В порядке, установленном ст. 364 ГК, с соблюдением требований ст. 370 ГК о равенстве долей сособственников, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда, осуществляется и выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным в силу неделимости вещи (автомобиль, музыкальный инструмент и т.п.) совладелец в таком случае имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Причем компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

Нельзя считать устоявшейся практике разрешения дел указанной категории по вопросу, является ли основанием для отказа в иске невозможность совладельцев (например, в связи с их материальным положением) выплатить компенсацию, не приведет возложения на них такой обязанности до обращения взыскания на квартиру и ее принудительной продажи.Что бы ваши интересыне были ущемлены обязательно обращайтесь к хорошему адвокату, который сможет отстоять ваши интересы.

Вместе с тем указанной нормой предусмотрено, что обязательным условием назначения денежной компенсации является лишь согласие совладельца, который заявил требования о выделе доли, и не предусматривается обязательность согласия других сособственников на такой выдел и не относится право сособственника на выдел в зависимость от согласия других совладельцев и мотивов, из которых собственник намерен реализовать свое право на выдел.

При решении таких дел, кроме специальной нормы, следует руководствоваться и общими принципами гражданского законодательства (ст. 3 ГК) по справедливости, добросовестности и разумности с учетом прав и интересов всех совладельцев и рекомендовать судам изучать обстоятельства дела с целью выяснить, не злоупотребляет лицо, которое желает выдела в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, предоставленным ей ч. 2 ст. 364 ГК правом, реализация этого права не нарушит прав других лиц, которые не имеют возможности оплатить сособственнику денежную или иную материальную компенсацию стоимости его доли, и что такой выдел не нанесет им вреда.

Сайт можно найти по таким запросам:

Контакты

lawyer_tischenko Адвокат Тищенко Роман Петрович
Услуги адвоката в Киеве
Контакты:
Адрес: 03057 Украина, Киев, Эжена Потье 10-а,
Телефон:+3 8067 240–90–46,
Электронная почта: advocate@yourlawyer.in.ua UAH
Время работы: ежедневно 09:00 - 18:00

Что вы получаете заказав услуги адвоката

  • 1. Доведение вашего дела до логического завершения
  • 2. Доступные цены на услуги адвоката
  • 3. Разносторонняя юридическая практика
  • 4. Помощь на стадии исполнения решения суда
  • 5. Комплексный анализ ситуации (дела)
  • 6. Большое количество выигранных дел (опыт)

Поиск по сайту